Excelente oportunidade para investimento comercial e residencial no bairro Ipiranga, em localização privilegiada na Rua Jacuí, um dos melhores pontos da região, próximo ao Minas Shopping e com fácil acesso à Avenida Cristiano Machado. O imóvel é composto por uma casa de dois pavimentos e uma loja comercial, oferecendo diversas possibilidades de utilização e valorização. A loja possui aproximadamente 36 m², conta com 3 portas de aço e 1 banheiro, sendo ideal para comércio próprio ou geração de renda. O imóvel também apresenta excelente potencial para ampliação ou adaptação, inclusive para a criação de um amplo lojão voltado para a rua. A parte residencial dispõe de 5 quartos, sendo 1 suíte, 3 salas amplas, cozinha espaçosa, lavanderia, área de serviço e ambientes bem distribuídos. No segundo pavimento, há ainda uma agradável área externa com aproximadamente 29 m², proporcionando espaço para convivência e lazer. Uma excelente opção para quem busca unir moradia e negócio no mesmo endereço ou para investidores que desejam um imóvel com grande potencial de rentabilidade em uma das regiões mais estratégicas de Belo Horizonte.